بقلم: عيد الشاعر / خبير عقار و إستثمار
الأزمات... هل هي لعنة أم فرصة متنكرة؟
في كل مرة تهتز فيها الأرض تحت أقدام الاقتصاد – سواء بسبب حرب أو ركود (Recession) أو حتى شائعة عالمية – يظهر مشهد مألوف: الناس يلهثون خلف السيولة (Cash Liquidity)، يبيعون ما يمكن بيعه، وغالبًا ما تكون العقارات أول الضحايا. هنا، يقفز بعض المستثمرين، كما لو أنهم خرجوا من لعبة "مونوبولي"، يلتقطون الفرص بثمن بخس.
لكن السؤال الحقيقي هو: هل الاستثمار في العقارات وقت الأزمات حيلة ذكية؟ أم هو استغلال بواجهة أنيقة؟ وهل ما نراه في لعبة "Monopoly" هو مجرد ترفيه... أم مرآة حقيقية لما يحدث خلف الكواليس؟
"مونوبولي" ليست مجرد لعبة... إنها خطة عمل!
كلنا لعبنا "مونوبولي" في طفولتنا، وضحكنا عند رؤية أحد الأصدقاء يُفلس لأنه مرّ بأرض فيها فندق ضخم. لكن لو تأملت قليلًا، ستجد أن قواعد اللعبة ليست بعيدة عما يفعله كبار المستثمرين في الأزمات.
"اللي محتاج يبيع... بيبيع برخص التراب" (Distressed Sales)
في الأزمات، يُجبر الكثيرون على بيع عقاراتهم بأقل من سعر السوق (Below Market Value). ربما لسداد دين، أو للهروب من التزامات أكبر. هذه اللحظة – بكل قسوتها – هي "فرصة العمر" بالنسبة لبعض المستثمرين. يشترون مقابل سيولة سريعة (Quick Cash) بأسعار مغرية.
لكن في الواقع، الفرق هو أن ما يحدث هنا ليس مجرد لعبة.
احتكار المناطق (Monopoly Strategy)... من روتشيلد إلى روكفيلر
هل تتذكر كيف تسيطر على "اللون الأزرق" في "مونوبولي" وتبدأ في بناء الفنادق؟ في الواقع، فعلها الكبار قبلنا بزمن طويل. خذ مثال عائلة روتشيلد، التي كانت تشتري أراضٍ خلال الحروب الأوروبية بأسعار زهيدة، لتتحكم لاحقًا في أسعارها، بل وفي اقتصادات دول بأكملها.
نفس الشيء فعله جون د. روكفيلر في سوق النفط، عندما اشترى أراضٍ تحتوي على احتياطيات نفطية خلال أزمات مالية، ليبني إمبراطورية ضخمة اسمها Standard Oil.
الصبر... اللعبة الحقيقية (Long-Term Holding)
بعكس من يشتري ويبيع بسرعة، الأذكياء يعرفون أن العقار لعبة طويلة الأمد. يشترون عند القاع (Buying the Dip)، ينتظرون، وربما يضيفون تحسينات أو مشاريع. ومع انتعاش السوق (Market Recovery)، يحصدون أضعاف ما دفعوه.
الأمر يشبه من يبني ببطء في "مونوبولي"، لكنه يفوز في النهاية.
بين الذكاء والاستغلال: أين نرسم الخط؟
هنا يدخل الجانب الأخلاقي. نعم، الاستثمار وقت الأزمات مشروع قانونيًا (Legally Sound)، وربما عبقري اقتصاديًا، لكن هل هو عادل إنسانيًا؟
الفارق الحقيقي بين "مستثمر ذكي" (Smart Investor) و"محتكر جشع" (Greedy Speculator) يكمن في ثلاثة أشياء:
السعر العادل (Fair Pricing): هل تدفع سعرًا منصفًا أم تستغل حاجة البائع؟
الشفافية (Transparency): هل توضح كل الحقائق، أم تخفي النوايا؟
الفائدة المتبادلة (Mutual Benefit): هل تُنمي العقار وتفيد المجتمع، أم تجلس عليه حتى يرتفع السعر ثم تبيعه؟
ليست كل ألعاب الطفولة بريئة
لعبة "مونوبولي" علمتنا شيئًا بسيطًا:
من يملك أكثر، يربح أكثر. لكنها لم تخبرنا عن الألم الحقيقي لمن يُجبر على البيع، أو عن المسؤولية التي تأتي مع الثروة.
الاستثمار الحقيقي ليس أن تشتري بسعر زهيد وتبيع بأغلى سعر فقط... بل أن تصنع قيمة تبقى حتى بعد مغادرتك اللعبة.
